건대입구 최상층 20평 통유리 사무실+렌탈스튜디오 양도

권리금 내역

총 권리금이 어떻게 구성되어 있는지 한눈에 확인하세요

기본 정보

매물 설명

■ 별도 가벽으로 완성된 사무실 사용가능 공간 존재(3인 근무가능) ■ 건대입구역 도보 3분 · 건물 최상층 7F · 20평 · 양방향 통유리 시티뷰 ■ 렌탈 매출 월 평균 200만원 (광고비 0원 · 플랫폼 리뷰 0개 상태에서) ■ 권리금 1,500만원(네고가능) — 시공·집기 실투입 2,150만원 이상 ──────────────────────────── [ 핵심 : 이 매물의 진짜 계산 ] 월세 230만원 승계되는 렌탈수익 200만원 ───────────────────────── 실질 부담 30만원 / 월 건대입구역 도보 3분, 건물 최상층, 20평, 양방향 통유리 사무실을 실질 월 30만원에 쓰시는 구조입니다. 사무실로 쓰시면서, 안 쓰는 시간엔 렌탈이 알아서 돌아갑니다. 저는 지난 1년간 정확히 그렇게 썼습니다. ──────────────────────────── [ 월세 및 매출 ] · 전체 렌탈 매출 : 월 평균 200만원 · 이 중 루프탑 포함 상품 : 20% 미만 · 매수자가 실제 승계받는 실내 전용 매출 : 월 160만원 이상 ※ 루프탑은 신규계약에서 제외됩니다. 그래서 실내 기준으로만 계산해 드립니다. ※ 공용 공간으로서 사용은 계속 가능 -> 단독 사용이 아닌 조건입니다. · 마케팅 집행액 : 0원 (광고 1원도 쓴 적 없음) · 플랫폼 리뷰 : 0개 (리뷰 요청을 한 번도 안 했습니다) · 가격 할인 : 0회 · 홍보 활동 : 없음 · 수용 인원 : 10명으로 제한 걸어둠 (저는 사무실이 메인이었습니다) 리뷰 0개, 광고 0원, 할인 0회, 홍보 0회, 인원제한 10명. 그 상태에서 나온 월 200만원입니다. 이건 이 공간 매출의 '천장'이 아니라 '바닥'입니다. 건국대 정문·술집거리 앞이라 브라이덜샤워·돌잔치·생일파티 수요가 그대로 있는데 저는 컨셉 소품 하나 넣지 않았습니다. ──────────────────────────── [ 조건 — 임대인 신규계약 조건 확인 완료 ] · 위치 : 건대입구역 도보 3분 (건국대·술집거리 앞) · 면적 : 약 20평 · 층수 : 건물 최상층 7층 / 엘리베이터 O · 보증금 : 2,500만원 · 월세 : 230만원 · 권리금 : 1,500만원(가구 승계에 따라 네고가능) · 주차 : 1대 · 계약 : 임대인과 신규계약 (승계 아님) · 루프탑 : 신규계약에서 제외됩니다 (공용 오픈 공간으로 전환) → 그만큼 월세가 감가된 조건입니다. → 촬영 필요 시 짧게 활용은 가능합니다. 보너스로 보십시오. · 입주 : 협의 시 즉시 (성수동 사옥 계약 완료, 이전 완료) ──────────────────────────── [ 인수 즉시 넘어가는 것 — 실투입 2,150만원 이상 ] 1) 인테리어 시공 (1,000만원+) 가벽(3인 사무 가능) + 우드 중문 500 / 오픈천정 200 / 유럽미장 300 2) 시스템 냉난방기 (250만원+) LG 천정형 30평형 신품 + 실링팬, 설치 완료 3) 고급 가구·촬영 소품 오브제 (500만원+) 소파 / 테이블 / 의자 / 조명 4) 전자제품 (100만원+) 캐리어 냉장고 / 티포트 / 보스 스피커 5) 홈페이지 + 도메인 (300만원+) 카페24 기반. 예약·스케줄·홍보 관리 페이지로 즉시 사용 6) 공간렌탈 플랫폼 계정 (입점 완료 상태 그대로) 스페이스클라우드 / 아워플레이스 / 쉐어잇 7) 인스타그램 계정 8) CCTV / 인터넷 설치 완료 ▶ 지금 새로 세팅한다면 : 2,150만원 + 준비기간 2~3개월 ▶ 지금 인수하시면 : 1,500만원 + 즉시 운영 ──────────────────────────── [ 양도 사유 ] 1년이 안 되어 팀이 커졌고, 직원 증원과 브랜드 스토어가 필요해졌습니다. 성수동 사옥 계약을 이미 완료했고 이전이 확정되어 있습니다. ──────────────────────────── [ 두 가지 중 선택하실 수 있습니다 ] ▶ OPTION A — 전체 양도 권리금 1,500만원(네고가능) / 보증금 2,500만원 / 임대인과 신규계약 초기 투입 4,000만원 (이 중 보증금 2,500은 회수되는 돈) → 실질 비용은 권리금 1,500만원 ▶ OPTION B — 위탁 운영 파트너십 (초기비용 0원) 공간·시설·플랫폼 계정은 제가 그대로 제공합니다. 운영을 전문적으로 맡아주시고, 수익을 나눕니다. (월세 커버 후 초과 수익 셰어 — 구조는 협의) 자본은 없지만 공간 운영 역량이 있으신 분께 열려 있습니다. ※ 가구 일부 제외 등을 통해 권리금 네고 가능합니다. ──────────────────────────── [ 문의 ] 공간은 직접 보셔야 감이 옵니다. 미팅 환영합니다. 홈페이지 : https://zerobase-space.com/

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