부산 남포동 렌탈스튜디오 매매

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기본 정보

매물 설명

[부산 남포동] 운영 중인 브라이덜샤워 / 렌탈스튜디오 양도합니다 현재 부산 남포동에서 운영 중인 브라이덜샤워 및 공간대여 스튜디오를 양도하려고 합니다. 저희가 직접 인테리어부터 시작해서 몇 년간 애정을 가지고 운영해온 곳이라 가능하면 좋은 분께서 이어서 운영해주셨으면 하는 마음입니다. 사업이 잘되지 않아서 정리하는 것은 아니며 현재도 정상적으로 예약을 받고 운영하고 있습니다. 저희 집과 스튜디오 거리가 있는 편이고, 앞으로 가족 일정으로 인해 지금처럼 계속 관리하기가 어려울 것 같아 고민 끝에 양도를 결정하게 되었습니다. ■ 위치 및 상권 남포동에 위치해 있으며 3층과 4층을 함께 사용하고 있습니다. 남포동 자체가 부산 현지 고객뿐만 아니라 여행이나 데이트 등으로 외부에서 방문하는 분들이 많은 상권이고, 특히 이재모피자 주변에 위치해 있어 외지에서 놀러 오신 분들의 이용도 많은 편입니다. 브라이덜샤워 특성상 식사 전후 일정과 함께 예약하시는 고객분들도 있어 위치적인 장점이 있습니다. ■ 임대조건 보증금 : 2,000만원 월세 : 140만원 + VAT 별도 (3층 70만원 + 4층 70만원) 옥상은 공용공간이지만 현재 저희가 잔디 및 소품 등을 설치하여 꾸며놓고 사용하고 있습니다. 건물주분께서 운영에 크게 간섭하지 않으시는 편이라 그동안 편하게 운영했고, 빠르게 결정하시는 경우 임대조건도 어느 정도 협의 가능성이 있다고 전달받았습니다. ■ 시설 및 인테리어 3층 : 2022년 3월 인테리어 / 약 4,500만원 투자 4층 : 2023년 3월 인테리어 / 약 5,500만원 투자 두 층 합쳐 인테리어에만 약 1억원 이상 들어갔습니다. (자잘한 소품은 메모하지 않아 실제 비용은 더 들어갔습니다) 현재 운영에 사용 중인 가구와 각종 촬영소품, 브라이덜샤워 소품, 드레스 등도 협의하여 함께 양도할 예정이라 처음부터 큰 비용을 들여 공간을 만들 필요 없이 바로 운영 가능합니다. ■ 실제 운영 매출 2023년 : 약 5,480만원 2024년 : 약 5,230만원 2025년 : 약 3,300만원 2023~2024년에는 직접 주변에 상주하며 블로그 등 홍보에 신경을 쓰면서 운영했고, 당시 각종 비용을 제외하면 월평균 약 200~250만원 정도의 수익이 남았습니다. 무엇보다 매출 대비 실제 운영에 들어가는 업무 시간이 많지 않았다는 점이 개인적으로 가장 큰 장점이었습니다. 2025년부터는 본업 운영에 집중하면서 스튜디오에는 거의 신경을 쓰지 못했고, 인스타그램이나 별도의 적극적인 홍보도 거의 하지 않았습니다. 그럼에도 기존 검색 유입과 예약 위주로 2025년 약 3,300만원의 매출이 발생했습니다. 남포동 인근에 거주하시면서 직접 관리하실 수 있는 분이라면 본업과 함께 부업 형태로 운영하기에도 매우 괜찮은 사업이라고 생각합니다. 사실 저희도 처음에는 외부에 양도할 생각이 없었고, 가족 중 한 명이 이어서 운영하기로 이야기가 되어 있었습니다. 운영에 들어가는 시간이 많지 않고 이미 어느 정도 예약 유입이 자리 잡혀 있어 가능하면 가족에게 그대로 넘겨주고 싶었던 곳입니다. 다만 가족이 결혼 후 타지역에 거주하게 되면서 현실적으로 직접 관리하기가 어려워져 가족에게 양도하려던 계획이 취소되었고, 이번에 처음으로 외부 양도를 알아보게 되었습니다. ■ 온라인 검색 및 기존 홍보 기반 저희가 가장 아깝게 생각하는 부분 중 하나입니다. 현재 부산 브라이덜샤워 관련 검색 시 상위에 노출되는 키워드들이 다수 있으며, 쇼핑 검색 탭 메인키워드 검색 시 1페이지에 노출되고 있습니다. (부산 브라이덜샤워) 그동안 실제 이용 고객님들을 대상으로 꾸준히 리뷰 이벤트를 진행하여 현재 실제 고객님들이 작성해주신 블로그 리뷰가 150건 이상 누적되어 있습니다. 인스타그램 역시 운영해온 계정이 있어 신규 스튜디오처럼 처음부터 SNS와 검색 노출을 만들어나가야 하는 곳과는 차이가 있습니다. 현재도 별도의 적극적인 광고 없이 기존 검색을 통한 예약이 계속 들어오고 있습니다. ■ 상호 및 상표권 양도 가능 현재 운영 중인 '스튜디오우화' 상호는 상표등록까지 완료되어 있으며, 등록된 상표권까지 함께 양도하는 방향으로 협의 가능합니다. 따라서 원하시는 경우 새로운 상호를 만들어 처음부터 다시 시작하실 필요 없이 기존 스튜디오우화 브랜드와 그동안 쌓아온 온라인 운영 기반을 이어받아 운영하실 수 있습니다. 상표권 이전은 별도의 절차가 필요한 부분이라 변리사를 통해 정식으로 진행할 예정이며, 이전 과정에서 발생하는 비용은 인수자분과 협의하여 진행하면 좋을 것 같습니다. ■ 공용 관리비 엘리베이터 비용은 2~4층이 함께 부담하며 현재 VAT 포함 월 88,000원 정도입니다. 저희가 높은 층을 사용하고 있어 2층에서 매월 25,000원을 지원해주고 있습니다. 수도요금은 2개월에 한 번 나오며 2층에서 먼저 납부 후 저희가 1/3을 부담하는 방식입니다. 공용전기는 2층과 절반씩 부담하고 있습니다. ■ 양도하는 이유 2023~2024년에는 저희도 애정을 가지고 적극적으로 운영했던 공간입니다. 다만 2025년부터 본업의 규모가 커지면서 스튜디오까지 신경 쓸 시간이 많이 줄었고, 집과 남포동까지 거리도 있다 보니 현장을 관리하는 것이 점점 어려워졌습니다. 앞으로 가족 일정까지 예정되어 있어 계속 가지고 있기보다는 가까이 거주하시면서 조금만 더 신경 써주실 수 있는 분께 넘기는 것이 좋겠다고 판단했습니다. 개인적으로는 주변 지인 중 운영할 만한 분이 있었다면 넘겨주고 싶었을 정도로 운영에 많은 시간이 들어가는 사업은 아닙니다. 카페나 다른 오프라인 매장을 처음부터 창업하려면 인테리어부터 집기, 홍보까지 상당한 초기비용과 시간이 필요하지만, 이곳은 이미 공간과 소품뿐 아니라 상표권, 검색 노출, 실제 고객 리뷰, SNS 및 기존 예약 유입까지 어느 정도 자리 잡혀 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 권리금은 시설비, 가구/소품 및 드레스, 기존 온라인 홍보 기반과 영업권 등을 포함하여 생각하고 있으며 구체적인 양도 범위와 금액은 실제 인수 의향이 있으신 분과 협의하고 싶습니다. 현재 정상 영업 중인 공간이라 자세한 매출자료 및 운영 관련 내용은 실제 인수 의향이 있으신 분께 확인 후 보여드릴 수 있습니다. 처음 운영하시는 분이라면 기존 예약 관리 방법이나 운영 방식 등도 손에 익으실때 까지 최대한 인수인계해드리겠습니다. 단순 가격 문의보다는 실제 공간대여업이나 브라이덜샤워 스튜디오 운영에 관심 있으신 분께서 연락주시면 감사하겠습니다. ■ 이런 분들께 특히 추천드립니다. 꼭 브라이덜샤워 스튜디오만 운영하실 분이 아니어도 괜찮습니다. 공간 자체가 촬영을 목적으로 인테리어되어 있어 쇼핑몰, SNS, 유튜브, 광고·콘텐츠 제작 등 콘텐츠 관련 일을 하시는 분이라면 사무실과 촬영 스튜디오를 함께 사용하는 공간으로도 활용하기 좋습니다. 평소에는 본인의 사무실 및 촬영 공간으로 사용하면서 기존 스튜디오 예약이 있는 시간에만 공간대여를 병행하는 방식도 가능하기 때문에, 사무실 임대료를 지출하면서 별도의 촬영 스튜디오까지 대관하고 계신 분이라면 활용도가 더 높을 것 같습니다. 특히 3층과 4층의 인테리어 콘셉트가 달라 한 장소에서 다양한 분위기의 촬영이 가능하고, 기존 브라이덜샤워 및 공간대여 예약도 그대로 이어서 운영할 수 있다는 것이 장점입니다. 개인적으로는 콘텐츠 제작업, 온라인 쇼핑몰, 인플루언서/SNS 관련 업무, 촬영업 등을 하시는 분이 인수하셔서 본업 공간과 기존 스튜디오 사업을 함께 운영하시는 방식도 잘 맞을 것 같습니다.

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