화성봉담 역전우동 양도양수합니다

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기본 정보

매물 설명

역전우동 봉담와우점의 새로운 주인분을 찾습니다. 2024년 4월 말 오픈하여 지금까지 직접 운영해온 매장입니다. 처음 오픈했을 때부터 매장을 깨끗하게, 그리고 새것처럼 관리하려고 정말 많은 신경을 썼습니다. 현재도 매장 컨디션은 깔끔하게 유지되고 있으며, 식품위생 관련 우수업소에도 선정된 매장입니다. 개인적인 사정으로 양도를 결정하게 되어 매장을 잘 이어받아 운영해주실 분을 찾고 있습니다. 2024년 4월 말 오픈 1. 비교적 오래되지 않은 깔끔한 매장 2. 2026년 5월 식품위생 우수업소 재선정 3. 아파트를 둘러싼 항아리 상권 4. 주변에 식사할 곳이 많지 않아 도보 단골 고객층 확보 5. 홀 + 배달 매출이 균형 있게 발생 6. 현재 영업시간이 짧아 추가 매출을 만들 수 있는 여지가 있음 특히 주변 아파트 고객분들이 꾸준히 찾아주시는 편이라 매장에 대한 단골 고객층이 어느 정도 형성되어 있습니다. 이 매장은 신규로 오픈할 경우 약 1억 5천만원 가까이 필요한 매장입니다 1. 매장 시설 2. 상권 3. 브랜드 4. 단골 고객 5. 홀 매출 6. 배달 매출 7. 운영 시스템 이 어느 정도 갖춰져 있는 매장입니다. 처음부터 신규 창업하는 것보다 이미 운영되고 있는 매장을 인수하여 바로 영업을 시작할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 특히 현재보다 영업시간을 늘릴 수 있는 분이라면 매출을 더 키워볼 수 있는 매장입니다. *** 임대조건은 미리 투명하게 말씀드립니다 임대조건 때문에 궁금하실 분들이 많을 것 같아 현재 상황을 처음부터 정확하게 말씀드립니다. 기존 계약조건은 보증금 3,000만원 월세 210만원 (부가세 별도) 입니다. 현재 임대인은 해당 건물을 직접 지은 회사이며 건물 내 여러 상가의 임대를 운영하고 있습니다. 다만 과거 공실 당시 발생한 건물 관리비 정산과 관련하여 임대인과 관리업체 사이에 이견이 있어 현재 법적 조정 절차가 진행 중입니다. 2025년 5월 경매가 진행된 이력이 있으나 현재 실질적으로 경매가 진행되고 있는 상황은 아니며, 현재까지 감정평가도 진행되지 않은 상태입니다. (*감정평가가 되어야 경매를 할 수 있습니다) 또한 경매 접수 이후에도 임대료 세금계산서는 정상적으로 꾸준히 발행되고 있습니다. 현재는 이러한 상황을 고려하여 보증금을 630만원으로 조정해둔 상태입니다. (3달치 월세) ** 인수 시 임대조건 권리조정이 완료되기 전까지는 보증금 630만원 / 월세 210만원(부가세 별도) 조건으로 우선 계약하게 됩니다. 이후 권리조정이 완료되면 보증금 3,000만원 / 월세 210만원(부가세 별도) 기존 계약조건으로 변경됩니다. 임대차 부분은 글로 설명드리는 것보다 문의주시면 현재 상황과 계약조건을 직접 자세하게 설명드리겠습니다 처음 오픈할 때부터 애정을 가지고 운영한 매장이라 아무에게나 급하게 넘기고 싶은 마음은 없습니다. 현재도 매장 상태를 최대한 깨끗하게 유지하고 있고, 이미 형성된 단골 고객층과 매출을 기반으로 새로운 점주님께서 조금 더 적극적으로 운영하신다면 충분히 더 성장시킬 수 있는 매장이라고 생각합니다. 또한 전지점 공통 프로모션을 제외한 개인적인 매장 프로모션은 일괄 진행하지 않고 있습니다. 저녁 영업을 추가하고 휴무일을 조정하는 등 운영시간을 정상적으로 가져가실 수 있는 분이라면 현재보다 높은 매출을 기대해볼 수 있습니다. 실제 매장 상태를 직접 보시고 결정하셔도 됩니다. 매출 / 비용 / 운영현황 / 임대조건 등 궁금하신 부분은 최대한 투명하게 설명드리겠습니다.

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