여의도 한강뷰 파티룸 매도 (여의도 불꽃축제 정면뷰)

권리금 내역

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기본 정보

매물 설명

- 6미터 파노라마 창문, 한강과 남산타워 조망 - 여의도 불꽃축제를 정면에서 조망할 수 있으며, 불꽃축제 당일 대관으로 (약 10명, 300만원) 수익이 납니다. - 브라이덜샤워뿐 아니라 생일파티, 베이비샤워, 젠더리빌, 프로포즈, 돌촬영 등 다양한 목적으로 운영하고 있습니다. - 메인 테이블, 소파 포토존 등 촬영을 위한 세팅이 갖춰져 있습니다. - 시설과 운영에 필요한 세팅이 모두 갖춰져 있어, 인수 후 별도의 준비 과정 없이 바로 예약을 받고 운영을 시작하실 수 있고, 마케팅에 관심이 있거나 경험이 있으신 분이라면, 이미 갖춰진 공간과 고객들의 좋은 반응을 바탕으로 예약을 더욱 늘려가실 여지가 있다고 생각합니다. - 현재 오토로 운영중이며, 플레이스 리뷰 4.99점 (35개), 스마트스토어 양도해 드립니다. - 내부시설, 꽃장식, 드레스 약 50벌, 고급부케, 촬영조명 등 모든 기물 포함 양도입니다. ★ 내부집기 목록 ▶ 전자레인지, 냉장고, 고데기, 드라이기, 촬영조명 2개, 무드등 식기, 와인잔, 샴페인잔, 그릇, 일회용품 드레스 50여벌, 베일, 티아라, 꽃팔찌, 부케, 모형케익, 헤어장식, 구두, 각종 토퍼&가랜드 메인테이블 (2개), 식사테이블 2개, 의자 10개, 여분 테이블 2개 풍선, 선글라스, 프로포즈 용품, 프로포즈 조명, 돌잡이용품, 돌잡이의자, 돌촬영 소품, 할로윈 소품 등 ★ 월매출 플레이스+스토어 결제일 기준 7월-9월 3개월 평균 매출 약 310만원, 월 15-22건 예약 6월 1,244,000원 / 신규오픈 (체험단 진행) 7월 4,249,000원 8월 2,704,000원 9월 2,867,000원 / 불꽃축제 당일 매출 제외 금액 ★ 권리금 산정 근거 1. 총 투입비 총 투입비 약 2,500만원 - 초기 시설 투자비: 약 1,500만원 - 이후 추가 시설/소품 투자비: 약 300만원 - 초기 마케팅 및 광고비: 약 700만원 ​ 2. 권리금 구성 - 영업권리금 400만원 - 시설권리금 1,300만 - 바닥권리금 300만 총 2,000만원 / 11월 양도 (15일 이전) 시 권리금 협의 진행 3. 권리금 구성 금액 사유 영업권리금: 기존 예약 채널인 네이버 플레이스 양도 (리뷰+블로그리뷰 약 40건이상) 기준으로 현재 운영 노하우 등 현재 구축된 영업 기반을 반영. 오픈 첫 달 (26년 6월) 체험단 운영을 거쳐 유료 예약과 매출을 만들어 왔으며, 신규 오픈 시 필요한 리뷰 확보와 채널 구축 과정을 이미 진행한 공간입니다. 누적 마케팅과 광고비 약 700만원을 그대로 권리금에 가산한 것은 아니며, 신규 사업자가 준비 과정을 단축하고 바로 영업 가능한 상태인 점을 반영하였습니다. 시설권리금: 초기 시설 투자비 1,500만원의 약 86% 반영, 사용 기간과 현재 상태를 고려하여 감액하였고, 추가로 투자한 시설 및 소품 약 300만원은 별도 가산 하지 않고 인계합니다. 총 시설 투자비 1,800만원 대비 약 72%의 금액으로 기존 컨셉을 유지하는 경우 시설 준비와 세팅에 필요한 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 바닥권리금: 여의도 입지와 한강과 남산타워, 불꽃축제 조망, 대체 공간을 확보하기 어려운 희소성을 반영했습니다. 현재 동일 건물 내 한강뷰 매물은 없으며, 계약 당시에도 여러 곳을 알아본 끝에 확보한 공간입니다. 인테리어로 새로 만들 수 없는 조망을 갖추고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 불꽃축제 개최 시에는 조망을 활용한 특별 요금 운영을 검토할 수 있으며 기재한 매출 내에는 올해 불꽃축제 당일 매출은 포함되지 않은 금액입니다. 4. 인수 시 장점 11월 인수 시 기존 시설과 예약 채널을 활용하여 연말 모임 수요를 준비할 수 있으며, 이후 봄철 결혼 시즌인 3~5월의 브라이덜샤워 수요를 겨냥한 운영이 가능합니다. 양도자는 올해 5월 임대차계약 후 약 한 달간 공간을 준비하여 6월에 신규 오픈했습니다. 오픈 첫 달 체험단 운영을 거쳐, 리뷰가 충분히 쌓이지 않은 초기에도 유료 예약이 꾸준히 이어지며 고객들의 좋은 반응을 얻었습니다. 초기 마케팅과 광고에 투자하여 리뷰와 홍보 콘텐츠, 예약 채널을 구축했으며, 현재 확인한 네이버 플레이스 일반 검색 결과에서 ‘여의도파티룸’ 1페이지, ‘한강뷰파티룸’ 2페이지에 노출되고 있습니다. (검색 순위는 조회 시점과 모바일/PC 환경에 따라 달라질 수 있습니다.) 신규 오픈 시에는 시설 세팅 외에도 리뷰 확보, 예약 채널 구축과 홍보에 시간과 비용이 필요합니다. 인수자는 이미 갖춰진 시설과 영업 기반을 활용할 수 있어 신규 오픈에 필요한 준비 시간과 시행착오를 줄일 수 있습니다. 기존 운영 실적을 바탕으로 고객 응대와 공간 관리, 홍보를 이어가며 수익을 만들어갈 수 있는 기반이 마련된 공간입니다. 5. 양도샤유 양도자는 현재 직장과 운영을 병행하던 중 내년 3월 출산을 앞두게 되었습니다. 출산 이후 관리 부담을 고려해 양도를 결정했습니다. 출산이라는 개인적인 변화가 없었다면 계속 운영할 계획이었던 공간입니다.

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