더와이스퀘어 핫플레이스 '우동키노야 용인역북점'

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기본 정보

매물 설명

1. 매장 기본 정보 상호명: 우동키노야 용인역북점 위치: 경기도 용인시 처인구 중부대로 1294, 더와이스퀘어 4층 면적: 실면적 102㎡ (약 31평형) 업종: 일식 / 우동·돈가스·면류 전문점 운영 형태: 현재 100% 직원 오토(Auto) 운영 중 임대차 조건: 개인임대차 5년 계약 보증금 / 월세: 보증금 3,000만 원 / 월세 270만 원 (부가세 별도) 관리비: 약 139만 원 권리금(시설/집기 일체): 협의 (유선 문의) (신규 개설 당시 시설비 1억 5,700만 원 이상 투자된 특수상권 완비 매장입니다) 주차 시설: 건물 내 지하 2층 ~ 지하 4층 대형 주차장 완비 2. 양도 사유 (매출 부진으로 내놓는 매장이 아닙니다) 가게 오픈부터 지금까지 애정을 쏟으며 직원들로만 구성된 오토(Auto) 시스템으로 안정되게 굴려온 매장입니다. 하지만 최근 본업 관련 해외 출장이 잦아지고 장기화되면서, 매장을 주기적으로 직접 챙기거나 현장의 디테일을 세심하게 케어하기가 물리적으로 어려워졌습니다. 단순히 방치하듯 관리하기보다는, 현장을 조금 더 꼼꼼하고 애정 있게 챙겨주실 열정적인 사장님께서 인수하신다면 지금보다 훨씬 더 높은 수익성과 안정성을 가져가실 수 있는 매장이라 판단하여 아쉬운 마음으로 양도를 결정하게 되었습니다. 3. 매장 및 입지 특장점 용인 역북지구 원탑 복합 랜드마크 '더와이스퀘어 4층' 특수상권 입점 인근 6,300여 세대 아파트 및 빌라/오피스텔 주거 배후를 끼고 있는 핵심 상권입니다. 롯데프리미엄푸드마켓, 580평 규모의 다이소, 380평 모던하우스, 종로서적(310평), 볼링장(370평) 등 강력한 집객 시설이 한 건물에 모여 있어 주중/주말 가릴 것 없이 유동인구가 꾸준합니다. 극장(롯데시네마 7개관 1,000석) & 공룡월드/키즈테마파크(400평 이상) 초밀집 층 건물 내 롯데시네마(1,000석)와 400평 이상의 대형 키즈 테마파크(공룡월드 등), 휘트니스 시설이 있어 20~40대 가족 단위 방문객이 365일 집중 유입됩니다. 특히 주말, 공휴일, 방학 시즌 및 평일 점심시간대 가족 단위와 직장인·주민들의 식음 수요가 매우 탄탄합니다. 건물 대비 적은 식당 수로 독점력 & 안정적 테이블 회전 확보 건물 규모 대비 식음료 매장 수가 과밀하지 않아 입점 매장별 객수가 고르게 발생합니다. 호불호 없는 우동·돈카츠·면류 전문 구성으로 유행을 타지 않고 남녀노소 사계절 꾸준한 수요와 높은 회전율을 자랑합니다. 초보자도 즉시 가능한 표준화된 매뉴얼 & 오토 시스템 현재도 점주 상주 없이 오토로 굴러갈 만큼 주방 조리 동선 및 레시피, 홀 운영 매뉴얼이 체계화되어 있습니다. 요식업 경험이 전혀 없으신 초보 창업자분도 본사/기존 매뉴얼 인수인계만으로 당일부터 무리 없이 운영하실 수 있습니다. 4. 양도 조건 및 향후 기대 효과 냉난방 및 특수상권 전문 설비·집기 일체 완비 (몸만 들어오시면 됩니다) 인테리어와 주방 집기, 냉난방 시설, 포스/키오스크 상태가 최상급으로 관리되어 있어 추가 리모델링이나 시설 투자 비용 없이 바로 영업 승계가 가능합니다. 매출 및 고정 지출 내역 투명 공개 관심 있으신 분께는 POS 매출 내역 및 고정비(재료비, 임대관리비, 공과금 등)를 투명하게 모두 오픈해 드립니다. 직접 운영(점주 상주) 시 순익 대폭 상승 구조 현재는 오토 운영 기준이라 인건비 비중이 반영되어 있으나, 점주님께서 직접 상주하시며 홀 관리나 배달/포장 마케팅, 서비스 디테일을 챙기신다면 인건비 절감과 함께 순이익이 눈에 띄게 대폭 증가할 매장입니다. ※ 현장에서 근무 중인 직원들의 안정적인 근무 환경과 동요 방지를 위해, 매장 방문 전 반드시 유선으로 먼저 연락 부탁드립니다.

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