신사동 가로수길 위스키 바

권리금 내역

총 권리금이 어떻게 구성되어 있는지 한눈에 확인하세요

기본 정보

매물 설명

nopublic haus 서울 강남구 논현로159길 65, 3층 · 39평 · 위스키 바 2019년 9월 개점 이후 7년간 영업 중단 없이 운영해 온 프리미엄 위스키 바입니다. 3층 단독 층을 통째로 사용하는 구조라 외부 노출이 차단되고, 그 덕에 프라이버시를 중시하는 고객층이 두텁게 형성되어 있습니다. 총 38석 규모이며 바 카운터 10석, 포커 테이블 6석, 프라이빗 룸 3실(1번룸 최대 10인 / 2·3번룸 각 최대 6인)로 구성됩니다. 거래 조건 보증금 5,000만원에 월 임차료 525만원(부가세 별도), 관리비 47만원입니다. 권리금은 1억 5,000만원이며 협의 가능합니다. 영업·시설·바닥 각 5,000만원으로 구성되어 있습니다. 보증금 포함 총 소요자금은 2억원입니다. 임대차는 2026년 8월 1일 기준 잔여 5개월이며 임대인과 연장을 협의 중입니다. 동일 자리에서 7년간 바닥 권리가 유지되어 온 자리입니다. 수익 구조 정상 가동 기준 월매출 4,500만원, 월 순이익 약 1,700만원입니다. 매출원가 1,575만원(매출의 약 35%), 임차료·관리비 572만원, 인건비 350만원, 기타 고정비 154만원, 카드수수료 등 150만원으로 총 지출은 약 2,800만원입니다. 손익분기점은 월 1,850만원입니다. 해당 매출은 2021년에 실제 달성한 실적으로 추정치가 아닙니다. 최근 실적은 운영 인력 규모에 따라 변동이 있으며, 시점별 매출과 순이익은 POS·카드매출 자료 및 부가세 신고자료로 모두 공개해 드립니다. 주류 판매 외에 매출 경로가 여럿 있습니다. 룸 미니멈 차지가 1번룸 50만원, 2·3번룸과 포커테이블이 각 30만원으로 설정되어 있고 커버차지는 1인 2만원입니다. 여기에 룸 및 전관 이벤트 대관, 골드 500만원·블랙 1,000만원의 선결제 멤버십이 더해집니다. 승계 범위 상호와 브랜드, 시그니처 레시피, 거래처를 인계합니다. 캐치테이블 예약 채널과 네이버 플레이스, 인스타그램 계정은 운영 이력과 리뷰가 쌓인 상태 그대로 넘어가므로 신규 채널을 처음부터 키울 필요가 없습니다. 룸 예약제 운영 노하우도 함께 전달하며, 인수 후 안정화까지 지원해 드립니다. 시설은 개점 이후 인테리어·설비·집기에 누적 약 3.5억원이 투자되었고, 재시공 없이 인수 즉시 영업 가능한 상태입니다. 백바 전면 시공과 간접조명, 바 카운터 및 홀·룸 인테리어, 사이니지, 시스템 에어컨과 환기·덕트 설비, 냉장고·냉동고·와인셀러·제빙기, 싱크 및 배수 설비와 가스 설비, 빔프로젝터와 스크린, 스피커·앰프 음향 시스템, 가죽 바체어와 소파·테이블, 글라스웨어 및 바 기물, POS와 예약 관리 태블릿이 포함됩니다. 주류 재고는 실사일 기준으로 별도 정산합니다. 항목별 수량과 상태는 현장 실사 시 직접 확인하실 수 있습니다. 양도 사유 다른 사업에 집중하게 되어 매장 운영에 직접 관여하기 어려워졌습니다. 매장은 정상 운영 중이며, 상주 운영이 가능한 분께 넘기는 것이 매장에도 더 낫다고 판단했습니다.

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